Нужно ли разрешение на установку кондиционера?

Индустрия климатического оборудования в настоящее время очень разнообразна.На каждый запрос существует вид кондиционера и множество ценовых предложений.

В этой статье рассмотрим, какое оборудование установить в многоквартирном доме, а самое главное — как соблюсти при этом закон.

Сплит-системы и мульти-сплит-системы

Для эффективного охлаждения существует два основных вида систем кондиционирования – сплит-система и мульти-сплит-система. Они делятся на множество подвидов (по месту установки, по расположению в помещении и т.д.)

«Split» в переводе с английского означает «разделенный пополам»

Сплит-система состоит из двух блоков – внутренний и наружный.

Мульти-сплит-система включает в себя один наружный блок и несколько внутренних.

Существует и моноблочный тип оборудования – это усовершенствованная сплит-система, где обе составляющие расположены в одном корпусе. Данный вид кондиционера автоматически снимает вопрос о причинении беспокойства соседям. Но, к сожалению, у устройства есть ряд минусов:

• высокая стоимость;
• возможность эффективного охлаждения только помещений с малой площадью;
• шум во время работы ВНУТРИ помещения;
• в зимнее время возможность обогреть помещение отсутствует.

Именно поэтому классические сплит-системы остаются наиболее популярными.

Интересный факт: первое устройство, которое и стало прототипом современного климатического оборудования, появилось в 1835 году. Патент на него получил Джейкоб Перкинс. Устройство носило название «Аппарат и средства для производства льда и охлаждающих жидкостей»

Функция наружного блока

Вопреки распространенному заблуждению, наружный блок не забирает воздух с улицы, чтобы подать его в охлажденном виде в помещение. Кондиционер получает воздух из комнаты и охлаждает его через теплообменник внутреннего блока. Во время этого процесса испаряется хладагент.

Процесс охлаждения воздуха можно разделить на несколько этапов:

• в теплообменник внутреннего блока поступает воздух из помещения, происходит испарение хладагента;
• испарения хладагента поступают во внешний блок, где сжимаются до газообразного состояния;
• далее получившийся газ поступает в конденсатор (он также находится во внешнем блоке), где фреон проходит процесс охлаждения;*

*Охлаждение обеспечивается с помощью теплообмена с наружным воздухом

• хладильный агент поступает в дросселирующее устройство. Давление и температура фреона здесь резко понижаются;
• уже холодный фреон следует в теплообменник внутреннего блока. С помощью теплообмена с внутренним воздухом фреон становится газообразным. А воздух во время этого процесса охлаждается и поступает в помещение.

Проблемы с установкой кондиционера

Вот несколько причин, по которой внешний блок климатического оборудования может вызывать неудобства (а может и негодование) жителей многоквартирного дома, а в отдельных случаях – нарушать их права.

• Конденсат

В ходе работы кондиционера образуется влага, которая вытекает из внешнего блока. Если наружный блок расположен непосредственно над окном или балконом ваших соседей снизу – конденсат будет стекать туда. К тому же, это приводит к намоканию самой стены дома – отсюда сырость, плесень и прочие неприятные последствия.

• Шум и вибрации

Внешний блок кондиционера выдает шум 38-54 дБ. Это приемлемый уровень для человеческого слуха – сравнимо по слышимости с фоновой речью в спортзале или офисе. Этот звук не сравнить с дрелью, но если такое оборудование расположено непосредственно рядом с чужим окном, то постоянный фоновый шум вполне очевидно надоедает (летом по ночам сразу отпадает возможность открыть окно).

• Тень или перекрытие окна

Нередки случаи, когда кондиционер перекрывает угол обзора из чужого окна либо отбрасывает ненужную тень.

• Внешний вид фасада

Довольно распространенная проблема современных городов – «усыпанные» наружными блоками кондиционеров стены зданий. Особенно не эстетично это выглядит на старом здании или объекте культурного наследия.

Если Вы житель частного дома, то все эти проблемы Вас не коснутся, и разрешение Вам не потребуется. Исключением может быть только случай, когда дом расположен в закрытом комплексе, где есть прописанное в уставе правило о внешнем облике частного поселка. Но, скорее всего, обратившись в УК или согласовав этот момент с соседями, разрешение на монтаж Вам дадут – только не на внешней стороне дома, а со стороны двора.

Как видим, личный комфорт может нарушать спокойствие и границы окружающих, а также вмешиваться в облик Вашего населенного пункта. Но если досконально подготовиться к процессу установки и изучить вопрос, то мириться с неудобствами от жаркой погоды Вам не придётся.

Что нужно сделать перед монтажом кондиционера

• Заказать проект монтажа сплит-системы. В нём должны быть указаны точное место расположения наружного блока, характеристики оборудования, рассчитанный объем шума.

• Согласовать установку с Роспотребнадзором. Такая необходимость есть не во всех регионах – её устанавливает местная власть. Разрешение также потребуется, если здание является объектом культурного наследия. В таком случае наружный блок будет искажать облик постройки. Также можно обратиться в архитектурную комиссию и получить разрешение там, но нужно быть готовым, что эта попытка не приведет к успеху.

• Получить согласие от соседей. Это один из самых сложных этапов, так как процесс может затянуться – нужно застать жильцов дома, объяснить, договориться, при необходимости показать проект. Но. Бывают случаи, когда на общедомовом собрании уже было принято решение о запрете установки кондиционеров на фасаде здания – тогда монтаж будет заведомо противоправным. В этой ситуации Вы можете оспорить решение только через суд, в индивидуальном порядке.

Конечно, если в Вашем регионе нет необходимости получать разрешение на установку кондиционера в органах местной власти, то вы можете произвести монтаж оборудования и без согласия соседей. Но если в ходе использования сплит-система причинит неудобства остальным жильцам дома, в суде этот аспект будет решающим. Фасад дома – общедомовое имущество, его использование вредит жильцам — суд обяжет вас демонтировать оборудование.

Вот выписка из реального судебного решения, вынесенного в России.

Суд удовлетворил иск об обязании демонтировать кондиционер с дворового фасада многоквартирного дома. По мнению суда, разъяснившего порядок применения ч. 1 ст. 26, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, размещение наружного блока системы кондиционирования и вентиляции на фасаде дома сопряжено с разрушением наружной стены дома (просверливанием отверстий), занятием части несущей наружной стены многоквартирного дома для личного использования, что, по сути, является уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требующим согласия всех собственников помещений. Таким образом, с учетом изложенных норм права ответчик, прежде чем устанавливать и размещать наружный блок кондиционера, должен был получить соответствующее согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Один из распространенных мифов гласит, что в случае жалобы соседей, УК может самовольно демонтировать наружный блок кондиционера. Это противоречит закону. Произвести демонтаж управляющая компания может только после судебного решения, которое, к тому же, вступило в силу.

А для того, чтобы Вы были уверены в качестве оборудования, в его корректном монтаже – обязательно обратитесь за этой услугой к профессионалам. Специалисты компании Установка.Про имеют многолетний опыт в установке кондиционеров. Мы учтем все ваши требования, изучим особенности объекта установки. Обратитесь за консультацией и расчетом прямо сейчас!